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《盐城环保科技城控制性详细规划》成果征求社会公众意见

发布时间:2022-02-06 10:59:30 作者:佚名 点击:449 【 字体:

目前《盐城环保科技城控制性详细规划》成果已编制完成,为提高规划成果质量,确保规划的科学性、前瞻性、可行性,为盐城环保科技城的城市建设和经济发展提供规划依据,现将《盐城环保科技城控制性详细规划》成果主要内容和相关规划图予以公布,征求社会公众意见,欢迎广大市民通过以下途径和方式对《盐城环保科技城控制性详细规划》提出宝贵的意见和建议:

一、规划简介

1、规划范围

盐城环保科技城控制性详细规划范围为:北临规划道路政星路、东至新民河、南抵胜利河及世纪大道、西依沿海高速,面积为1624.97公顷,规划范围全部位于盐城市城市总体规划确定的中心城区范围内。

2、规划依据

(1)《中华人民共和国城乡规划法》(2019年修订)

(2)《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)

(3)《城市规划编制办法》(2006年)

(4)《江苏省城乡规划条例》(2010年)

(5)《江苏省城市规划管理技术规定》(2011版)

(6)《江苏省控制性详细规划编制导则》(2012版)

(7)《盐城市实施<江苏省城市规划管理技术规定>细则》(试行)

(8)《盐城市城市总体规划(2013-2030)》

(9)《盐城环保产业园战略规划》

(10)《盐城环保产业园产业规划》

(11)《盐城环保产业园概念规划》

(12)盐城环保科技城其他各类规划

(13)国家相关法律、规范,盐城市政府及规划管理部门相关规定和设计要求,以及该地区其他已审批的相关专项规划。

3、规划原则

(1)区域协调原则

与上位规划衔接,与周边区域协调发展;坚持经济、社会、环境三方面统筹发展,实现环保科技城的可持续发展。

(2)完善配套原则

加强环保科技城景观环境的打造,完善市政基础设施、公共服务设施,实现基础设施共享,创造良好的生产和生活环境。

(3)生态保护原则

重视资源利用和保护,加强绿化景观塑造,改善生态环境,提升环保科技城环境形象。

(4)可操作性原则

适应市场经济的不确定性,加强规划的弹性与灵活性,兼顾规划管理的实际需要,增强规划实施的可操作性。

4、规划定位

将环保科技城建设成为:高科技引领、产学研结合,行业管理与服务集聚的国家级综合性环保产业基地;以清洁生产、低碳环保为特色的产城融合科学发展的生态宜居示范城。

5、功能构成

环保产业、创新研发、中试孵化、商务商业、会展交易和居住等功能。

6、人口规模

规划人口约5-6万人。

7、规划结构

环保科技城的规划结构为“一核两带三轴多点”。

一核,中心服务核:规划在科技城的中心位置,宝瓶湖及新民河的沿线安排商业、办公、会展、研发等服务功能,形成科技城生产和生活的服务中心。

两带:沿海高速和新洋港沿线生态防护绿带。

三轴:城市发展轴:环保大道向西接亭湖区行政中心、文化中心,向东可达黄海之滨,是盐城东向出海的城市发展轴。

交通联系轴:建军东路(331省道)向西可达盐城市区,向东可达丹顶鹤保护区并与328省道相通,同时与沿海高速互通,是盐城重要的东西方向交通联系轴。

滨河景观轴:新民河滨河景观轴线,新民河沿线控制80米的绿地盐城环保科技城企业盐城环保科技城企业,沿线串联起新洋港、国防园、宝瓶湖公园,是科技城重要滨河景观轴线。

多点:在各个片区中形成的小型便利服务点。

8、城市中心体系

规划形成“城市级(地区级)-社区级-基层社区级”三级结构的公共中心体系,提供不同层级的公共服务,满足居民服务要求。

(1)城市级(地区级)公共中心

城市级(地区级)公共中心包括城科技城会展中心、研发中心、商业服务中心和商务中心等。会展中心设置展览馆、会议中心及活动中心等;研发中心设置创投中心、科学家工作室、著名高校和科研院所研发平台、孵化中心等;商业商务中心结合宝瓶湖优越的环境设置高端商业、酒店、商务办公等。通过几大中心的构建,为环保科技城提供商业服务、商务办公、会展信息、科技研发等功能,并承担一定的城市级公共服务中心功能,共同带动环保科技城发展成为盐城中心城区东部地区的城市新中心。

(2)社区级公共中心

社区级公共中心(邻里中心)按照居住社区配置,为社区居民提供文化教育、商业办公、休闲娱乐、医疗卫生等服务,为社区的日常生活提供高效便利的服务设施。

(3)基层社区级公共中心

基层社区级公共中心在居住社区的基础上,进一步细化,按照居住小区规模,结合服务半径和服务人口,提供更贴近基层社区内居民的服务设施,满足基层社区医疗卫生、文化教育、体育娱乐和商业购物的需求。

9、土地利用规划

(1)居住用地

规划居住用地182.63公顷,占城市建设用地12.39%。其中,住宅用地97.67公顷,占居住用地53.48%;商住混合用地79.71公顷,占居住用地43.65%;服务设施用地5.24公顷,占居住用地2.87%。

(2)公共管理与公共服务设施用地

规划公共管理与公共服务用地面积为27.70公顷,占城市建设用地比例1.88%。其中:行政办公用地4.82公顷;规划文化设施用地,面积为15.09公顷;教育科研用地7.79公顷,包括1所小学以及1所初级中学。

(3)商业服务业设施用地

规划商业用地92.54公顷,占城市建设用地面积的6.28%,包括商业用地、商务用地、公用设施营业网点、其他服务设施用地。商业设施分为两类,一类是布局在建军东路(省道331),沿海高速出入口东侧的农副产品交易中心、另一类是结合宝瓶湖、滨水空间、公园绿地和居住社区设置,临近城市干道,结合社会停车场布置,包括各类商业经营活动及餐饮、旅馆等服务业,结合滨水公园,设置精品酒店、特色商业街等,满足不同居民的使用需求。

(4)工业用地

规划工业用地面积594.65公顷,占城市建设用地的40.34%。

(5)道路与交通设施用地

道路与交通设施用地面积213.46公顷,占总建设用地面积的14.48%。

包括城市道路用地、公共交通场站用地。其中规划城市道路用地210.03公顷,公共交通场站用地0.45公顷,社会停车场用地2.98公顷。

(6)公用设施用地

规划公用设施用地0.99公顷,占城市建设用地的0.07%。

市政公用设施用地包括变电站供应设施以及消防站等安全设施,

(7)绿地与广场用地

规划绿地336.10公顷,占城市建设用地的22.80%。其中,公共绿地85.97公顷,防护绿地250.13公顷。

10、公共服务设施规划

(1)教育设施

在新民河东侧,环保科技城中等专业学校和九年一贯制环保实验学校已经建成。规划在新港社区配建1所6轨小学和1所9轨中学,满足科技城发展需求。

(2)文化体育设施

规划保留现状会展中心,位于环保大道南侧,绿巢路东侧,是环保科技城展览、交易中心用地;规划新增环保科技城文化设施用地位于宝瓶湖南侧,是环保科技城文化中心,青少年活动中心

(3)社区服务

依据居住用地空间布局,建军东路(331省道)以北,生态大道以西形成1个居住社区(新港社区)和2个基层社区,可容纳居住人口2万人;建军东路(331省道)以南,环保大道以北形成1个居住社区(凤洋社区)和2个基层社区,可容纳居住人口2万人;环保大道以南,生态大道以西形成1个居住社区(民联社区)和2个基层社区,可容纳居住人口1.5万人。规划在每个居住社区均设置了社区中心,用地规模在3公顷左右,综合设置社区服务中心、社区警务室、居家养老服务站、文体活动室、卫生服务站等功能。

11、绿地系统规划

本规划区绿地可分为公园绿地、防护绿地两类。

1、公园绿地

公园绿地包括区级公园、社区公园和街旁绿地。

1)区级公园

宝瓶湖公园,结合科技城核心服务区的建设,宝瓶湖公园主要为塑造城市自然景观,保障城市生态安全。国防园,结合新民河布置,公园内的绿地也起到生态保护的作用,展现滨河湿地景观。

2)社区公园

居住社区和基层社区结合社区中心布置相应的公园绿地。居住社区布置公园绿地,提供休闲娱乐功能,同时结合公园设置儿童游乐设施、健身设施等,满足居民需求,兼顾作为应急避难所。

3)街旁绿地

街旁绿地的设置为居民日常锻炼和休闲提供场所,同时也能够为城市生态环境保护提供屏障,保障居民的生活环境。

2、防护绿地

主要包括沿高速公路、高压廊道和部分交通道路沿线的绿地。其中沿海高速两侧控制50米绿带,110千伏高压线两侧控制25米防护绿带。隔离绿地树种应以乔木为主,搭配彩化、花化。

12、综合交通规划

城市道路分为主干路、次干路、支路四个等级。

主干路:“四横五纵”的布局结构。“四横”自北向南分别为政星路、宝瓶湖路、环保大道、世纪大道,“五纵”自西向东分别为凤翔路、瑞鹤路、云溪路、绿巢路、生态大道。主干路红线宽度为36~70米,根据不同主干路交通性功能的强弱,机动车道双向4车道或六车道,横断面为三块板、四块板形式。

次干路由民生路、蓝宝路、启航北路、环贸路、汇金路、民联路组成的次干路网络,次干路红线宽度控制在24米,机动车道双向4车道,横断面为一块板形式。

支路,红线宽度12-24米,断面形式为一块板。

文章来源:http://zrzy.jiangsu.gov.cn/gtapp/nrglIndex.action?messageID=ff808081706c9c24017162f0a28c3342&type=2

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